Отправлено: 04.07.14 08:04. Заголовок: Строительство дома

Наверняка кто-то из уважаемых форумчан занимался строительством частного дома (или летнего/дачного дома) в Словении.
Поделитесь, пожалуйста, знаниями.
Какие на практике нужны разрешения на строительство, есть ли контроль в процессе строительства и ввод в эксплуатацию? Обязательно ли нанимать строительные организации или можно самому (частично)?
Принято ли нанимать разные организации на этапы (фундамент, стены-крыша, внутренняя отделка и прочее) или только договор с одной организацией (у которой ест-но уже могут быть подрядчики)?

Если у кого есть ссылки на строительные организации, производителей/поставщиков стройматериалов, а также законы/разъяснения по строительству частного жилого дома, буду благодарен, и, думаю, не только я.

Кстати, когда продают земельный участок под строительство, всегда ли он предназначен для строительства жилого частного дома (где можно зарегистрироваться и постоянно жить)? Как с подводом коммуникаций, сколько может стоить подключение к муниципальным/городским коммуникациям (электричество, вода, канализация)? На фото участков иногда видны вертикальные пластиковые трубы, как будто это уже подведена вода на участок. Может быть такое?

 Отправлено: 10.07.14 20:38. Заголовок: То что сейчас напиш..

То что сейчас напишу не является исчерпывающим руководством. Но все это взято из законови для ознакомления достаточно.
Для строительства жилого дома нужен участок предназначенный для строительства ( зажидливый). О том ,что можно построить на этом участке можно узнать из локацийской информации которую хозяин участка может по мэйлу запросить в общине. Общие правила Дом не должен занимать более трети участка и располагаться ближе 5 м до границы соседнего участка. На участок должны быть подведены вода и электричество.
Обращаетесь к архитектору и он вам делает идейный (эскизный) проект на основе локацийской инфы. Обращаетесь в местную общину за разрешением присоединиться к комуникациям. В случае положительного решения оплачиваете подключение. За дом около 130 кв м расчитывайте на 40000 евр ( в приморье) Улаживаете вопрос с подъездом к участку и подаете прияву на градбеное доволенье. Оно тоже стоит денег. Строить можете сами по эскизному проекту. В таком случае прием дома может осуществить любой лицензированный архитектор. Если будете обращаться к строительной фирме понадобится полный комплект строительной документации. архитектор который вам его сделает обязан осуществлять строительный надзор и выдать заключение по окончании строительства. Возможны любые комбинации самостоятельного и фирменного строительства
Продавцы обычно пишут -уреен доступ к парцеле или изготовлен идейный проект или плачан комунални приспевек или есть градбено доволенье. Когда пишут что вода и электрика об парцели это просто говорит о том, что они недалеко, но платить за присоединение придется.
То что вода и электричество есть на участке это еще не все. Вам может не хватить по нормативам той мощности которая оплачена. Здесь даже в квартире если ты хочешь увеличить мощность автомата на входе олачиваешь присоединение мощности и каждый месяц будешь платишь больше за выделенную мощность. Стимуляция экономии ресурсов.

 Отправлено: 10.07.14 20:50. Заголовок: Подробнее чем описал..

Подробнее чем описал выше посмотрите здесь
http://www.rihter.si/rihter-svetuje/postopek-za-pridobitev-gradbenega-dovoljenja.aspx
https://zakonodaja.com/zakon/zgo-1

 Отправлено: 11.07.14 13:41. Заголовок: syuri51, большое спа..

syuri51, большое спасибо за такой исчерпывающий ответ!
Пошел изучать по ссылкам (через google translate, что примечательно, сайт по первой ссылке представлен на разных языках, но эти советы есть только на словенском ;) ).
40000 евро только за факт подключения воды и электричества (разрешение)? Немало как-то.
А как принято с канализацией, распространена ли центральная (муниципальная, если не крупный город)?

цитата:

плачан комунални приспевек

- это значит, что оплачены взносы за подключение коммуникаций (те самые +-40000 евро)?

цитата:

есть градбено доволенье

- это значит получено разрешение на строительство под конкретный [эскизный] проект, в который будет сложно (или невозможно?) внести изменения?

 Отправлено: 13.07.14 20:04. Заголовок: первый вопрос -да в..

первый вопрос -да
второй вопрос слишком расплывчат. Смотря какие изменения. Если изменения не касаются площади застройки высоты дома конфигурации стен и крыши и материала изготовления, то, несложно. Если не нарушать локальных правил, переделайте проект и в уведомительном порядке отправьте в управну еноту. Власти волнует в первую очередь чтобы ваш дом не мешал соседям и вписывался в окружающий ландшафт по стилю (например в Портороже крышу разрешают крыть только таракотовой черепицей и угол наклона скатов не должен превышать дай бог памяти 38 град. Дом должен быть построен в адриатическом стиле, стены покрашены в белый цвет или пастельные тона), а на вашу внутреннюю планировку им грубо говоря наплевать.
И еще, я ничего пока не построил в Словении, имею только российский опыт. Мои знания здесь почерпнуты из интернета и бесед со словенцами. Практика может внести некоторые коррективы.